Покупка недвижимости в Италии: список необходимых документов
Какие документы необходимо предоставить нотариусу при оформлении акта на покупку недвижимости? Что должен предоставить продавец?
Какие документы требуются для покупки дома в Италии?
Закон о бюджете 2014 года определил нотариуса в качестве гаранта сделки по продаже недвижимости в Италии. Это означает, что он должен убедиться, что операция проводится правильно с юридической и технической точек зрения. Поэтому он проверит, что документы на покупку дома в комплекте и в порядке.
Также следует помнить, что при покупке недвижимости заключение сделки проходит в два этапа: в первую очередь требуется предварительная договоренность, а затем происходит нотариальная сделка. Для этих двух этапов понадобится различная документация.
Покупка дома: предварительный договор
Покупка недвижимости в Италии начинается с заключения предварительного договора, также известного как предварительный договор купли-продажи. Это частное соглашение с условиями, которые будут служить основой для будущей сделки купли-продажи.
Документ должен содержать:
- личные данные покупателя и продавца;
- согласованную цену;
- сроки и способы оплаты;
- дату, к которой будет заключен акт;
- данные об ипотеках;
- происхождение собственности, то есть способ, которым продавец вступил во владение ею;
- характеристики недвижимости.
Документ должен быть подписан и впоследствии зарегистрирован, а также произведена оплата залога, который будет вычтен из цены на момент заключения сделки.
Покупка дома: документы для заключения сделки с частным лицом
Таким образом, мы приходим к моменту, когда недвижимость формально перейдет от одного собственника к другому путем подписания фактического акта купли-продажи.
Продавец и покупатель заключат сделку у нотариуса, который подтвердит наличие:
- акта соответствия кадастровой планировки, подписанного квалифицированным специалистом;
- сертификата энергоэффективности объекта недвижимости;
- документа о происхождении имущества;
- наличие ипотек или любых других обременяющих залогов и перезалогов.
После этого нотариус проверит представленные документы, а именно потребуются:
- ксерокопия удостоверения личности и налогового кода покупателя и продавца дома;
- копия акта купли-продажи недвижимости;
- копия предварительного договора купли-продажи;
- градостроительная документация;
- возможное разрешение на строительство;
- свидетельство о соответствии жилья санитарным нормам и нормам безопасности;
- кадастровая выписка, выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт, кадастровое свидетельство;
- ксерокопия чеков;
- кодекс правил кондоминиума (если это квартира в кондоминиуме).
Покупка дома в Италии: какие документы нужно предоставить продавцу
Рассмотрим подробнее, какие документы потребуются для покупки дома.
Документация о происхождении собственности
Нотариусу необходимо будет представить акт купли-продажи или отчет о правопреемстве в качестве документации о происхождении собственности, в зависимости от того, как дом был приобретен. Если этот документ утерян, необходимо запросить копию нотариального акта.
Также понадобится копия удостоверения личности продавца.
Строительная документация
Потребуется:
- копия разрешения на строительство;
- копия справки о соответствии жилья санитарным нормам и нормам безопасности;
- декларация, в которой продавец заявляет, что недвижимость была построена до 1967 года, что подтверждено документально;
- любые строительные разрешения.
В случае, если имущество было полностью или частично незаконным, должны быть представлены документы, относящиеся к амнистии, а именно:
- уступка по амнистии или копия заявления об амнистии с предъявлением печати;
- копия платежа по неустойке (платежные ведомости).
Кроме того понадобятся:
- документация о любых ограничениях, в том числе художественных или гидрогеологических;
- свидетельство о строительстве, выданное муниципалитетом, в случае, если объектом продажи является земля или несколько земель, которые не могут считаться принадлежащими собственности.
Кадастровая документация
Попадают в эту категорию, как указано выше:
ипотечное или кадастровое свидетельство;
кадастровая выписка;
кадастровый план.
Сертификаты
Европейский Союз обязывает включать сертификацию энергоэффективности собственности в документацию о продаже дома. Она выдается квалифицированным специалистом.
Кроме того, необходима сертификация технологических систем (например, электрических или водопроводных систем), чтобы подтвердить их соответствие правилам безопасности.
Покупка дома: необходимые документы от компаний
В случае, если дом покупает компания, а не частное лицо, также потребуется регистрация исторической торговой палаты в Торгово-промышленной палате, в которой удостоверяется, кто является владельцем компании и кто является ее администратором, в дополнение к копии подзаконных актов для проверки полномочий.
Покупка дома: документы на налоговые льготы
Вы купили дом в Италии и, наконец, вы стали его полноправным владельцем. Это может позволить вам воспользоваться некоторыми налоговыми льготами, особенно если это ваш первый дом.
Для их получения необходимо:
- не владеть другой жилой недвижимостью в том же муниципалитете;
- не покупать другие дома в Италии со скидкой, которую вы запросите;
- иметь место жительства или подтвердить намерение переехать в течение 18 месяцев в муниципалитет, в котором находится дом.